Ее отец, уже пенсионер, решил подарить квартиру, приобретенную в 2011 году, своим дочерям. Они оформили все документы и пошли в МФЦ подавать заявление в Росреестр для регистрации права собственности. Тут же Росреестра пришел отказ – квартира продана другому лицу еще в 2012 году.
Но доверитель все это время проживал в квартире, оплачивал коммунальные платежи и имел на руках свидетельство о праве собственности на спорную недвижимость.
В первую очередь мы решили воспользоваться уголовно-правовыми механизмами: подготовили заявление в полицию, чтобы получить позицию нового собственника и провести почерковедческую экспертизу. Полиция опросила нового собственника, но экспертизу не назначила и уголовное дело не возбудила.
Из объяснений нового собственника мы узнали, что 10 лет они ждали, пока наш доверитель купит квартиру на полученные деньги. Хотя никаких денег он от нового собственника не получал.
К этому времени квартиру, как ипотечную, реализовали судебные приставы на торгах из-за просрочки перед банком.
Далее сотрудники Бюро подготовили исковое заявление о признании сделки купли-продажи спорной недвижимости ничтожной, так как наш доверитель волю на реализацию недвижимости не выражал, никакие документы не подписывал.
Для того, чтобы выстроить сильную позицию по делу, сотрудники выполнили множество мероприятий как в рамках взаимодействия с правоохранительными органами, так и в ходе рассмотрения гражданского дела:
1) найдены и допрошены необходимые свидетели;
2) собраны доказательства неполучения денежных средств от нового собственника нашим доверителем (установлено, что в квартире ремонт не делался с момента ее приобретения, следовательно, деньги на ремонт не потрачены; не приобретались транспортные средства или новая недвижимость);
3) доказано, что у нового собственника отсутствовал необходимый доход для выплаты наличных денежных средств доверителю;
4) заявлено ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы, результатом которой стал вывод о том, что договор купли-продажи, акт приема-передачи и заявление, содержащееся в регистрационном деле, подписаны не доверителем.
В результате проделанной работы сотрудники Бюро выстроили позицию, исходя из которой суд пришел к выводу о наличии оснований для признания сделки недействительной. После вступления решения в законную силу квартира снова вернется в собственность доверителя.
Общество, занимающееся заготовкой леса, заключило договор на управление с Доверителем и передало ему полномочия единоличного исполнительного органа.
В 2013 году сотрудники бюро защищали известного Екатеринбургского фотографа Дмитрия Лошагина, который обвинялся в убийстве своей жены-фотомодели. Выстроенная позиция защиты обеспечила вынесение ему оправдательного приговора. В последующем, когда Лошагина Д.А. защищал другой адвокат, суд апелляционной инстанции отменил оправдательный приговор и направил уголовное дело на новое рассмотрение, в результате чего в 2015 году Доверитель был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст. 105 Уголовного кодекса Российской Федерации, ему было назначено наказания в виде лишения свободы сроком 10 лет. Апелляционным определением областного суда наказание было снижено до 9 лет 10 месяцев за счет зачета времени, проведенного под стражей.
26.09.2023 г.
Не все кейсы в нашей практике бывают удачными, это зависит от разных обстоятельств и может выясниться на любой стадии, но неизменно остается то, что наша команда в любой кейс вкладывает максимум усилий. Далее как раз про такой случай.
Пару лет назад в бюро обратился доверитель, чтобы мы помогли защитить интересы его пожилой родственницы в суде. Когда-то ее внуку досталась доля в ее старой квартире. Время шло, речи о наследстве не было, семья решила, что справедливо, если вся квартира будет на этой бабушке, ну внук и подписал договор дарения. А спустя почти 5 лет он понял, что лишился единственного жилья и обратился в суд. Вся ситуация осложнялась тем, что у этого внука диагностировано психическое расстройство. Мы сразу понимали, что шансов немного, но были готовы сделать все возможное.
Запишитесь на консультацию к адвокату!
Оставьте заявку, и наши специалисты начнут работу по вашему вопросу.