Вернули квартиру доверителю

Ситуация

Ее отец, уже пенсионер, решил подарить квартиру, приобретенную в 2011 году, своим дочерям. Они оформили все документы и пошли в МФЦ подавать заявление в Росреестр для регистрации права собственности. Тут же Росреестра пришел отказ – квартира продана другому лицу еще в 2012 году.

Но доверитель все это время проживал в квартире, оплачивал коммунальные платежи и имел на руках свидетельство о праве собственности на спорную недвижимость.

Проведенная работа

В первую очередь мы решили воспользоваться уголовно-правовыми механизмами: подготовили заявление в полицию, чтобы получить позицию нового собственника и провести почерковедческую экспертизу. Полиция опросила нового собственника, но экспертизу не назначила и уголовное дело не возбудила.

Из объяснений нового собственника мы узнали, что 10 лет они ждали, пока наш доверитель купит квартиру на полученные деньги. Хотя никаких денег он от нового собственника не получал.

К этому времени квартиру, как ипотечную, реализовали судебные приставы на торгах из-за просрочки перед банком.

Далее сотрудники Бюро подготовили исковое заявление о признании сделки купли-продажи спорной недвижимости ничтожной, так как наш доверитель волю на реализацию недвижимости не выражал, никакие документы не подписывал.

Для того, чтобы выстроить сильную позицию по делу, сотрудники выполнили множество мероприятий как в рамках взаимодействия с правоохранительными органами, так и в ходе рассмотрения гражданского дела:

1) найдены и допрошены необходимые свидетели;

2) собраны доказательства неполучения денежных средств от нового собственника нашим доверителем (установлено, что в квартире ремонт не делался с момента ее приобретения, следовательно, деньги на ремонт не потрачены; не приобретались транспортные средства или новая недвижимость);

3) доказано, что у нового собственника отсутствовал необходимый доход для выплаты наличных денежных средств доверителю;

4) заявлено ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы, результатом которой стал вывод о том, что договор купли-продажи, акт приема-передачи и заявление, содержащееся в регистрационном деле, подписаны не доверителем.

Результат

В результате проделанной работы сотрудники Бюро выстроили позицию, исходя из которой суд пришел к выводу о наличии оснований для признания сделки недействительной. После вступления решения в законную силу квартира снова вернется в собственность доверителя.

Посмотреть решение

Другие дела

Возможно ли уменьшение размера налоговых обязательств после возбуждения уголовного дела?

16.06.2023 г.

Весной в бюро обратился мужчина с запросом о защите его интересов по уголовному делу. Доверитель является руководителем крупной межрегиональной компании, которая занимается организацией производства пищевой продукции.

Дело о снижении неустойки (астрента)

Наш Доверитель работал директором и являлся участником в обществе, основным видом деятельности которого являлась оптовая торговля сельскохозяйственным сырьем и живыми животными.

Оспаривание взыскания неосновательного обогащения в размере 1 млн руб.

Общество, занимающееся заготовкой леса, заключило договор на управление с Доверителем и передало ему полномочия единоличного исполнительного органа.

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять